澳洲水泊客、美国太阳城,南丽湖可建中国最大养老新城

  

  中国已步入老龄化社会。中国养老服务市场需求在3万亿元人民币以上,预计未来20年,我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。
  面对前所未有的市场机遇,海南将如何应对?
  考虑综合条件与诸多因素,借鉴澳大利亚水泊客和美国太阳城的养老地产经验,将南丽湖规划建设成为中国最大养生养老新城,具有极大的可行性。
  潜质:

  
  南丽湖也被称为海口后花园,处于“海口半小时经济圈”,距海口约53公里,距美兰机场约50公里,东线高速公路贯穿期间,都市的繁华喧嚣与湖畔的清新宁静之转换仅需区区半小时。政府已在东线高速南丽湖出口和黄竹出口之间规划新的出口,届时从新的出口到南丽湖畔直线距离仅约2公里,交通极为便利。

  现状
  政府已出台《南丽湖风景名胜区控制性详细规划》,确定规划区发展的目标为以休闲度假、观光娱乐、健康疗养为主导的国际生态度假疗养胜地。规划体现了养生养老的基本功能,开辟有康复疗养区,规划有国际级医院设施与康体复健养生设施。
  目前南丽湖环湖区已有三个湖畔地产项目:

  这是南丽湖全湖区唯一已经建好首期400多栋套别墅、联体别墅、已交房的地产项目。

  目前正在建设滨湖度假养生别墅,首期尚未完工。
  南丽湖x时光

  所有的南丽湖项目都定位为度假、养生、养老,但从已经建成首期并已经交房入住的南丽湖x号来看,尚看不到开发商卖房时所宣传的养生养老方面的实质内容,更看不到美国埃里克森养老社区及医疗护理系统的影子,大有玩弄营销噱头之嫌。
  我走访了大多数已入住的业主,他们大部分是退休人士,征询了老年人入住南丽湖社区的诸多问题:
  交通不便,所有的南丽湖居住项目门前均不通公交车;
  娱乐不便,没有娱乐场所,住久了感觉很闷;
  请护工难,很难找到经过培训的护理人员;
  由于医疗和生活太过不便,绝大多些业主都不愿意入住,有些曾经入住的业主也不愿意再来,造成事实上的大量空置。几百亩的偌大小区,白天也见不到几个人,你称其为鬼城也不过分。
  展望

  Average Tampa temperatures
  January 21 11
  March 25 15
  May 31 21
  July 32 24
  September 32 24
  November 26 16
  Year 28 18
  澳大利亚水泊客是澳洲最著名养老地产机构,其两个水泊客养老项目位于悉尼,南纬33度
  Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep oct Nov Dec Ann
  25.9 25.8 24.7 22.4 19.4 16.9 16.3 17.8 20.0 22.1 23.6 25.2 21.7
  18.7 18.8 17.6 14.7 11.5 9.3 8.1 9.0 11.1 13.6 15.6 17.5 13.8
  南丽湖 (海口) 北纬20度
  日均最高气温 21℃ 22℃ 26℃ 30℃ 32℃ 33℃ 33℃ 32℃ 31℃ 29℃ 26℃ 22℃

  首先,要理清为什么要建养老新城?而不是各个项目分而治之?
  像美国佛罗里达太阳城,即是做成一个养老新城,有来自世界各地的一万七千多位老人入住;而亚利桑那太阳城则更是养老大城,目前人口可能高达14万。新华社记者刘爱成报道: 这座“老人城”是如何崛起和发展的呢?目睹该城发展的健康研究所所长罗杰斯博士告诉我们:20世纪50年代,这里本来是一片棉田。地产建筑商德尔・韦布路过此地,觉得这里气候较温暖,土地又便宜,决定在这里建些住宅,供美国寒带的人们来此度假,结果来这里度假的基本是老年人。受到启发,他干脆把目标定在老年人身上。60年代之前,他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房,同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。通过广告宣传,原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者,没想到一下来了10万人。由于气候环境好,房子供不应求。从那以后,这里崛起了一座新城,后来从老城扩大到西城,继而又迅速向西南延伸,面积成倍扩大,房屋和设施越来越高档,1996年人口普查时居民达到了9.6万,现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增。城区除了拥有几所专为老人服务的综合性大医院外,心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。患有心脏病等严重疾病的老人,脖子上佩戴着一个项链一样的报警装置,遇到危险,只要按一下“项缀”,救护车就会立即赶到。疗养院和老人照顾中心分布在城区各地,需要照顾的老人,可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。老年活动中心、乡村俱乐部、老年大学等多而内容丰富。
  美国太阳城住宅

  实上,任何单独的开发商都无法解决,投入产出的关系使得企业做不到、也不能做。
  有人可能会说建在现有的城市不就解决问题了吗?老城市有老城市的问题,而且更难解决。譬如环境问题、污染问题、特别是高昂的地价,都不适合开发大型综合养老基地。
  我于今年一月份在澳大利亚悉尼期间两次分别参观了澳大利亚著名养老地产机构水泊客(Waterbrook)的两个养老地产项目(Waterbrook Greenwich 和Waterbrook Yowie Bay ),也拜访了水泊客总裁Kevin Ryan先生。他们精湛的养老地产产品和先进的养老地产理念都给我留下了深刻的印象。

  
  水泊客五星级度假村的设施、高端酒店式管理、医疗、护理与救护的养老模式,这些成熟的养老地产开发、运营与管理经验,都值得我们学习。
  国家已经出台扶持养老产业的政策,有不少有实力的企业已经或者正在准备入市养老产业。天时、地利、人和,南丽湖有条件开发成为中国目前最大最好的养老新城。

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