中国人投资澳洲房产两年内翻两番!(转载)

  连续两年在房地产投资方面出现翻倍后,中国买家对澳洲房地产的热情丝毫没有减弱的迹象。
  根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)提供的年度报告,中国买家在截止到2015年6月30日的十二个月里,对澳洲的住宅和商业房地产投资了243亿澳元,较之一年前的124亿几乎翻了一倍。这个数字在2013年为59亿。
  而在本周一发布的由毕马威会计师事务所和悉尼大学做出的一项联合调查显示,中国投资者依旧希望在澳洲投入更多的金钱。毕马威会计师事务所亚洲及国际市场部门主管,也同样是上述报告的起草人Doug Ferguson在一份声明中指出:“整体而言,我们看到中国投资强势注入了以优质产品、优质服务和优质生活方式为特色的澳洲经济。”
  中国成澳最大海外投资者,推高澳洲房价
  中国在去年超越美国,成为澳洲最大的海外投资者。澳洲的房地产行业正在感受到来自世界第二大经济体的强大推动力。
  大量外资注入,多数涉及房产投资

  在许多与中国有关联的外资购买帮助下,以及抵押贷款利率下降到了50年以来新低的推动下,澳洲省会城市的房价在过去七年时间里飙升了近55%。澳洲高级经济分析师表示,尽管房价持续升高,但仍存在大量无法满足的地产需求。其中,澳大利亚优质透明的房产市场、宜居的环境、多元新兴的文化氛围都在不同程度上吸引着大量海外投资者和移民者来澳。
  目前来看,悉尼和墨尔本的平均住宅空置率分别是2.1%和2.3%,两个房价下降的城市珀斯和达尔文的空置率稍高,分别是3.5%和3.7%。这个空置率相比国内应该是非常低的数值了。综合其他数据,澳洲一线城市的房产泡沫虽然存在,但不足以构成风险,这也是投资者放弃国内房产投资,转而投资澳洲房产的因素之一。
  澳收紧海外投资审批,未能阻挡投资者热情

  中国在今年一月份加强了对资本外流的行政措施。据彭博信息研究公司估算,在人民币贬值和中国股市大跌的形势下,外流资金依然达到了1万亿美元。据调查,国内富豪阶层的海外投资与商业意向愈加明显,并加快了投资脚步。
  澳洲移民和房产投资――富豪阶层刚需,无忧安居放首位
  移民与海外房产投资愈加成为国内富豪阶层的刚性需求,这些都归功于传统资产继承与保值观念的转变――移民与投资为教育、为养老、为保持资本升值能力。不过海外房产投资,特别是澳洲房产投资的一大特点是,澳洲地产不是投机性高风险金融产品,而是有限的资源、生活的刚需。
  在这部分房产投资的人群中,主要分为两类:一类为单纯投资,一类是移民移居需求。单纯的投资更加注重地产的商业环境、升值空间以及风险可控性;移民移居用房则侧重生活便利、宜居以及基础设施和社区服务方面。因此,在选择不同房产时,如何选到更加适合自己的投资目标非常重要。
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