在澳洲可以用养老金买房的九大步骤(转载)

  从2007年起,政府允许大家通过养老金买房,使得原本看得见但动不了的养老金一下子变成了可支配资产。只可惜政府并没有具体说明涉及的步骤,也没对可能面临的危险发出警告,因此在现实生活中还不是那么太普及。
  一:获得有条件限制的批准
  这并不困难,如果你组织好了现存的这些东西,那将十分容易。
  二:不附担保的信托 (Bare Trust)
  有关文件需要签好名并尽快交给你的贷款经纪人,他们会把这些文书连同自营公积金协议递交银行的法律部门审批。这可能要花几天到两周的时间,有时贷款拖延就是在这上面出了问题。现在你该明白为什么融资时间长是必不可少的一个条件了。
  三: 等待无条件批准
  现在就要跟过户人协商其余的款项如何到位,你可以给贷款银行权限,让它们从你的公积金账户中取款,或者过户人会做其它的安排。

  这是非常重要的一步,特别是你还没有设立自营公积金的时候。
  准备填一些表格,但如果你选用专业代理公司,他们会为你做很多事情。
  当你获得了预先批准,你就需要设置自营公积金账户,你的会计师或其它专业人士可以帮你做,但他们通常要收费的。
  一定不要忘,养老金中的人寿保险是免税的,所以你必须注意这一点。你的会计师可以安排或推荐一名好的财务规划者照顾到你的方方面面。
  现在你需要把养老金账户的余额转到自营公积金中去。这可能是非常痛苦的。有些基金不想失去你的业务,以便往往会设法拖延这一进程,你要尽量提供你所有的材料。
  你还需要制定投资战略,你的会计师会提供一些税务建议,这里就不再一一赘述。
  容易产生的问题:: 你可能需要一再催促养老基金,因为他们会一再拖延。
  你需要设立信托公司,当你遇到心仪的物业时,不能以自己的名义签合同,要以信托公司的名义签。信托公司的取名没有什么特别规定,随便你取,并且只花一天的时间就建立。一旦名字被接受你就有了澳洲公司的编码(ACN )这样你就有权利去签合同了。
  七:向专业人士咨询 看你是否是合格的申请人
  用退休金投资房地产,你的手上要有比较充足的资金才能周转的过来,至少要准备好第一年的利息、律师费以及买房的相关费用。另外银行的贷款利率会比一般的房贷款利率高不少,要计划好自己的现金流。
  八:开始寻找
  合同上的购买方应该是上面信托公司的名称。
  容易产生的问题::较长的融资条款和结算期是必须的!因为四大银行主导市场,他们手上积压了一大堆申请。

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